Der Verkauf einer Wohnung bedeutet für viele Menschen, sich von ihrem gewohnten Zuhause zu trennen. Doch das muss nicht sein. Mit dem Modell Wohnung verkaufen und wohnen bleiben können Eigentümer ihre Immobilie veräußern und dennoch weiterhin darin wohnen. Dieses Konzept bietet eine attraktive Möglichkeit, finanzielle Freiheit zu gewinnen, ohne auf die gewohnte Lebensqualität verzichten zu müssen.
In diesem Artikel erfahren Sie Schritt für Schritt, wie dieses Modell funktioniert, welche Vorteile es bietet und worauf Sie achten sollten.
1. Was bedeutet Wohnung verkaufen und wohnen bleiben?
Dieses Konzept ermöglicht es Wohnungsbesitzern, ihr Eigentum zu verkaufen und es dennoch weiterhin zu nutzen. Es gibt verschiedene Modelle, die eine langfristige Wohnsicherheit gewährleisten:
- Nießbrauchrecht: Sie verkaufen Ihre Wohnung, behalten aber das lebenslange Wohnrecht.
- Teilverkauf: Sie verkaufen nur einen Teil der Wohnung und bleiben Hauptnutzer.
- Rückmietung: Sie verkaufen die Wohnung und mieten sie anschließend zurück.
Durch den Verkauf erhalten Sie sofort Liquidität und können diese flexibel für Ihren Lebensunterhalt, Reisen oder Investitionen nutzen. Gleichzeitig profitieren Sie weiterhin von Ihrer vertrauten Wohnsituation.
2. Schritt-für-Schritt-Anleitung: Wie funktioniert das Konzept?
Schritt 1: Eigene Situation analysieren
Bevor Sie sich für den Verkauf Ihrer Wohnung entscheiden, sollten Sie sich einige Fragen stellen:
✅ Warum möchten Sie Ihre Wohnung verkaufen?
✅ Wie hoch ist der aktuelle Marktwert Ihrer Immobilie?
✅ Benötigen Sie das Kapital sofort oder planen Sie eine langfristige Absicherung?
✅ Welche Wohnlösung ist für Ihre Zukunft am besten geeignet?
Ein Verkauf mit Wohnrecht kann besonders sinnvoll sein, wenn Sie Ihre Altersvorsorge stärken oder eine größere finanzielle Flexibilität gewinnen möchten. ImmVerde zeigt Ihnen, wie Sie Ihre Wohnung verkaufen und wohnen bleiben können – sicher und ohne Mietkosten.
Schritt 2: Das passende Modell wählen
Je nach finanzieller und persönlicher Situation gibt es verschiedene Möglichkeiten:
- Wohnung mit Nießbrauchrecht verkaufen
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- Sie verkaufen Ihre Wohnung und behalten ein lebenslanges Wohnrecht.
- Sie zahlen keine Miete, aber übernehmen weiterhin Instandhaltungskosten.
- Sie können Ihre Wohnung weiterhin selbst bewohnen oder vermieten.
- Teilverkauf der Wohnung
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- Sie verkaufen einen Anteil (z. B. 50 %) Ihrer Wohnung an einen Investor.
- Sie zahlen eine monatliche Nutzungsgebühr für den verkauften Anteil.
- Sie behalten die Kontrolle über Ihre Immobilie und können später weitere Anteile verkaufen.
- Verkauf mit Rückmietung
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- Sie verkaufen Ihre Wohnung komplett und schließen einen langfristigen Mietvertrag ab.
- Sie bleiben als Mieter in Ihrer Wohnung und zahlen monatliche Miete.
- Die Miete kann oft unter dem Marktniveau liegen, wenn spezielle Vereinbarungen getroffen werden.
Jedes Modell hat seine eigenen Vor- und Nachteile. Daher ist es wichtig, sich ausführlich beraten zu lassen.
Schritt 3: Den richtigen Käufer finden
Sobald Sie sich für ein Modell entschieden haben, geht es darum, den passenden Käufer oder Investor zu finden. Dabei gibt es verschiedene Möglichkeiten:
🏡 Spezialisierte Anbieter wie ImmVerde
Diese Unternehmen haben sich auf Immobilienverkäufe mit Wohnrecht spezialisiert und bieten maßgeschneiderte Lösungen an.
🏡 Privatinvestoren
Einige Kapitalanleger sind bereit, Wohnungen zu kaufen und den bisherigen Eigentümern ein Wohnrecht zu gewähren.
🏡 Familienangehörige
Falls Ihre Familie an der Immobilie interessiert ist, können Sie Ihre Wohnung verkaufen und ein Wohnrecht vereinbaren.
Ein Makler oder eine Immobilienplattform kann Ihnen helfen, den passenden Käufer zu finden.
Schritt 4: Den Verkaufspreis festlegen
Der Wert Ihrer Wohnung hängt von mehreren Faktoren ab:
📍 Lage und Umgebung
📍 Größe und Zustand der Immobilie
📍 Aktuelle Marktlage
📍 Vereinbarungen zum Wohnrecht oder Mietvertrag
Lassen Sie ein professionelles Wertgutachten erstellen, um einen fairen Verkaufspreis zu erhalten. Bei einem Verkauf mit Wohnrecht kann der Wert Ihrer Wohnung leicht sinken, da der Käufer durch Ihr Wohnrecht eingeschränkt wird.
Schritt 5: Rechtliche und finanzielle Aspekte klären
Bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben, sollten Sie folgende Punkte klären:
📜 Notarieller Vertrag: Jeder Immobilienverkauf muss von einem Notar beurkundet werden.
📜 Wohnrecht oder Mietvertrag: Die Bedingungen sollten klar definiert sein.
📜 Steuern und Abgaben: Prüfen Sie, ob beim Verkauf Steuern anfallen (z. B. Spekulationssteuer).
📜 Finanzplanung: Überlegen Sie, wie Sie das Kapital aus dem Verkauf sinnvoll nutzen.
Lassen Sie sich von einem Rechtsanwalt oder Steuerberater beraten, um alle Details abzusichern.
Schritt 6: Verkauf abschließen und finanzielle Freiheit genießen
Sobald alle vertraglichen Fragen geklärt sind, erfolgt die Übergabe der Wohnung. Der Käufer überweist den Kaufpreis, und Sie können das Kapital nach Ihren Wünschen verwenden.
💰 Mögliche Verwendungszwecke für das Geld
✅ Ergänzung zur Rente für ein sorgenfreies Leben
✅ Investitionen in Reisen oder Freizeitaktivitäten
✅ Finanzielle Unterstützung für Kinder oder Enkel
✅ Schuldentilgung oder Absicherung für Pflegekosten
Der Verkauf der Wohnung ermöglicht Ihnen finanzielle Freiheit und Sicherheit, während Sie weiterhin in Ihrem vertrauten Zuhause leben.
3. Vorteile des Verkaufs mit Wohnrecht oder Mietvertrag
Das Modell Wohnung verkaufen und wohnen bleiben bietet zahlreiche Vorteile:
✅ Sofortige Liquidität – Sie erhalten den vollen Kaufpreis und können das Geld flexibel nutzen.
✅ Kein Umzug erforderlich – Sie behalten Ihre gewohnte Umgebung und Ihr soziales Umfeld.
✅ Lebenslange Wohnsicherheit – Je nach Modell behalten Sie Ihr Wohnrecht bis ans Lebensende.
✅ Keine Instandhaltungskosten – In vielen Fällen übernimmt der neue Eigentümer größere Reparaturen.
✅ Flexibilität bei der Finanzplanung – Sie können das Kapital nach Ihren eigenen Bedürfnissen einsetzen.
Besonders für ältere Menschen oder Personen mit begrenztem Einkommen kann dieses Modell eine ideale Lösung sein.
4. Risiken und worauf Sie achten sollten
Trotz der vielen Vorteile gibt es einige Aspekte, die Sie beachten sollten:
❌ Möglicher Wertverlust durch Wohnrecht
Ein lebenslanges Wohnrecht kann den Verkaufswert der Wohnung mindern, da der Käufer die Immobilie nicht sofort nutzen kann.
❌ Langfristige Planung erforderlich
Einmal verkauft, kann die Wohnung nicht einfach zurückgekauft werden. Überlegen Sie sich diesen Schritt gut.
❌ Mietkosten bei der Rückmietung
Wenn Sie Ihre Wohnung zurückmieten, müssen Sie eine monatliche Miete zahlen – prüfen Sie, ob dies langfristig tragbar ist.
Lassen Sie sich vor dem Verkauf von Experten beraten, um die beste Lösung für Ihre individuelle Situation zu finden.
5. Fazit – Ist dieses Modell für Sie geeignet?
Der Verkauf einer Wohnung mit Wohnrecht oder Mietlösung kann eine hervorragende Möglichkeit sein, finanzielle Freiheit zu gewinnen, ohne die eigene Wohnsituation zu verändern. Besonders für Senioren oder Eigentümer mit Finanzierungsbedarf bietet dieses Modell viele Vorteile.
Bevor Sie sich für den Verkauf entscheiden, sollten Sie sich ausführlich beraten lassen und die verschiedenen Modelle genau prüfen. So stellen Sie sicher, dass Sie eine optimale Lösung für Ihre persönliche Lebenssituation finden.
Mit dem richtigen Plan können Sie den Wert Ihrer Wohnung nutzen und weiterhin sorgenfrei in Ihrem Zuhause bleiben!
